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買房子 顏炳立教你這樣算如何購買?

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　　台資、外資、陸資三資匯聚，會給台灣房地產市場帶來什麼樣的影響？你一定要聽台灣房地產大師顏炳立怎麼說！

　　顏炳立睽違三年唯一力作，不論你要自住或投資，不管你是跟房仲或建商買房子，你絕不能錯過這本能幫你買到黃金屋，幫你算贏房仲、建商的房地產致富寶典。

　　◎大師教你看對趨勢：
　　現在的台灣房市是一個什麼樣的趨勢呢？就是一波資金潮重返台灣的趨勢，年紀大一點的人一定都知道，民國75年到79年是台灣錢淹腳目的時代，現在，又開始有這種味道。

　　◎大師教你搞懂ECFA：
　　ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）有什麼作用呢？光看名字就知道：「ㄟ擱發」（台語，再發一次財的意思），簽訂後可能開放陸資來台投資，經濟的雙邊交流也會大幅提高，吸引海外資金往台灣市場流動，原本淺碟型、內需型的台灣不動產市場，因為稀有，馬上躍升為全亞洲最具吸引力的投資標的之一。

　　◎大師教你看準房價：
　　資金行情氣勢高昂，不代表台灣整體經濟力道就此轉強，所以當外來資金競逐市中心的有限籌碼時，本土資金與一般民眾的購買範圍就會被往外推，只是，疲軟的購買力無法支撐與市中心房價一樣的漲幅，使得未來市中心與郊區價差會逐步拉大。

　　◎大師絕學「房價框框論」：
　　房地產結構的轉變是不可避免，面對這個趨勢，民眾應該對台灣房市有新的認識，要懂得買對房子，更要懂得買對價格，不論自住或投資，合理的入手價相當重要。你想知道合理價格該怎麼算？要怎麼買，才不會吃虧？很簡單，我有一個框框理論要送給你。以大台北地區來說，可分為四個框，不管時機好或壞，你都可以拿框框理論當做房地產價格評估的基本工具。

　　◎大師幫你舊屋挖寶：
　　台北市「商二」、「商三」土地的法定容積分別為630%、560%，遠高於一般「住三」土地的225% ~ 400%，其中「商四」土地容積更高達800%，最能將土地效用極大化。

　　以7層大廈為例，過去的5層樓標準建蔽率為60%，每多一層樓建蔽率須遞減2%，所以7層樓大廈為56%，現況容積率為56%×7＝392%，也就是1坪土地可換3.92建坪。

　　還有更多大師心法，等你來學習……

作者簡介

顏炳立

　　◎現職：
　　香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司　董事總經理
　　高雄市都市更新及爭議處理審議委員會　委員
　　台北市政府　市政顧問

　　◎學歷：
　　文化大學土地資源系
　　國立新加坡大學土地估價技術班進修結業
　　美國加州佛爾頓大學土地估價班進修結業

　　◎經歷：
　　香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司　董事總經理
　　台北縣地價及標準地價評議委員會　委員
　　台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會　委員
　　台南市政府都市發展局　委員
　　新竹市都市更新審議委員會　委員
　　台北市都市更新審議委員會　委員